Ett stilfullt hem med havet runt hörnet – mitt i charmiga Träslövsläge

105 kvm

5 rok

5 850 000 kr

Välkommen till ett hem där livet får ta plats. På en lugn gata i hjärtat av omtyckta Träslövsläge väntar detta smakfullt renoverade radhus om 105 kvm plus en inredd vind, där genomtänkta materialval, ljusa sociala ytor och flera härliga uteplatser skapar ett boende att trivas i under många år framöver.

Här bor du med havet som granne, bad- och småbåtshamn på promenadavstånd och med den genuina känslan som gjort Träslövsläge till ett av Varbergs mest eftertraktade områden. Från balkongen möts du dessutom av en fin havsglimt som påminner om närheten till kust och salta bad.

Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla. Den stilrena entrén erbjuder stilren plattsbyggdförvaring och leder vidare in i bostadens hjärta – de öppna sällskapsytorna där kök, matplats och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt.

Vardagsrummet badar i ljus tack vare stora glaspartier mot trädgården och skjutpartiet suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och ett stort matbord där familj och vänner kan samlas.
Ett kök med tidlös design

Köket från Himle kök är från 2018 och kombinerar skandinavisk design med hög funktionalitet. De vackra ekfronterna tillsammans med den rostfria bänkskivan ger ett exklusivt och modernt uttryck samtidigt som de är både tåliga och lättskötta. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt kvalitetsvitvaror från bland annat Miele. Köket är lika väl anpassat för vardagens middagar som för större bjudningar där gästerna gärna samlas runt köksön och matplatsen.

Fyra till fem sovrum – perfekt för familjen
Bostaden erbjuder en flexibel planlösning med flera rymliga sovrum som passar den växande familjen lika bra som den som önskar hemmakontor eller gästrum.

På övre plan finns tre trivsamma sovrum där ett av dem har utgång till balkongen med utsikt över området och havet. Den inredda vinden används idag som sovrum och erbjuder en fantastisk extra yta med plats för dubbelsäng, förvaring eller ett lugnt arbetsrum.

Bostaden har två helkaklade badrum – ett på vardera plan – vilket förenklar vardagen för hela familjen.
På entréplan finns duschrum med golvvärme medan det övre badrummet erbjuder badkar, perfekt för barnfamiljen eller för den som uppskattar ett avkopplande kvällsbad.

Den privata trädgården blir under sommarhalvåret ett extra vardagsrum. Här väntar ett stort trädäck med pergola som skapar en ombonad miljö för långa middagar, grillkvällar och lata semesterdagar.
Den lättskötta trädgården ger plats för både odling, lek och avkoppling, samtidigt som häckar och grönska skapar ett insynsskyddat och trivsamt uterum.

På husets andra sida finns ytterligare uteplats som fångar dagens första solstrålar – perfekt för morgonkaffet.

Att bo i Träslövsläge är att leva med havet som en naturlig del av vardagen. Här kombineras småstadens charm med kustlivets frihet.

På några minuters promenad når du småbåtshamnen, salta bad, strandpromenader och områdets populära restauranger och caféer. För barnfamiljen finns både förskola, skola, lekplatser och idrottsanläggningar inom bekvämt avstånd samtidigt som Varbergs centrum enkelt nås med cykel.

Området präglas av lugna villagator, närhet till natur och en trivsam grannsamverkan som gör att många väljer att stanna länge.

Det här är ett hem för dig som söker ett inflyttningsklart radhus med hög standard, genomtänkt planlösning och ett svårslaget läge nära havet. Välkommen med din intresseanmälan för att ta del av försäljningsplan!

Läs mer

Utgångspris 5 850 000 kr
Sanna Berglund Casperson
ANSVARIG MÄKLARE
Sanna Berglund Casperson

070-568 42 86

sanna@vffab.se

FAKTA
Typ
Radhus
Tomtarea
146 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea
105 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Träslövsläge 12:33
Adress
Segelvägen 13E
Kommun
Varberg
Område
Träslövsläge
Postnummer
432 75
Ort
Träslövsläge
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plans radhus med inredd vind
Byggnadsår
1988
Fasad
Trä
Fönster
2-glas + 3-glas
Stomme
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Luftvärmepump & direkt verkande el
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
01 Augusti 2022
Energiförbrukning
86 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
170 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
146 kvm, Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 755 000 kr
Smahusbyggnad 1 764 000 kr 1988
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Varberg träslövsläge ga:1 Gemensamhetsanläggning: Varberg träslövsläge ga:3 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1383K-2001/85.3 Last: Officialservitut Vattenledning, 1383K-2001/85.4
Planbestämmelser
Detaljplan (2001-04-12)
Typ
Detaljplan (2001-04-12)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
9
Summa
2 400 000 kr
Allmänt om området
Träslövsläge som i folkmun kallas Läjet är ett gammalt fiskeläge strax söder om Varberg. En del av den tidiga bebyggelsen finns kvar längs den smala Storgatan, där små stugor och äldre boningshus kantas av röda fiskebodar. Träslövsläge har vuxit åt både söder och öster, och har idag både bank, matbutik & skola. Vid sidan av fiskehamnen finns en välutrustad småbåtshamn med bensinstation och restaurang. I Träslövsläge finns utmärkta vindsurfing-möjligheter och vackra sandstränder.
Närservice
Icabutik, Restaurang, Tre toppar glasscafé, Sparbank, Kyrka, Ankarskolan.
Kommunikation
Cykelbana till centrum och goda bussförbindelser.
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan