Välplanerad tvåa med stor inglasad balkong och klädkammare/kontor

64 kvm

2 rok

4 124 kr/mån

2 190 000 kr

Välkommen till en rymlig och mycket välplanerad tvåa om 64 kvm där generösa sällskapsytor, ett stort sovrum och en härlig inglasad balkong skapar ett hem att trivas i. Här erbjuds en genomtänkt planlösning med gott om plats för både vardag och umgänge. Dessutom som en extra bonus finns en rejäl klädkammare som idag har fått ett smart dubbelliv som hemmakontor.

Redan i hallen möts du av en praktisk planlösning där bostadens olika delar knyts samman på ett naturligt sätt. Härifrån nås köket, badrummet och vidare in mot bostadens sociala ytor. Förvaringsmöjligheterna är goda och den generösa klädkammaren intill hallen är något utöver det vanliga. Här finns idag både förvaring och en komplett arbetsplats, perfekt för dig som arbetar hemifrån och gärna vill kunna stänga undan jobbet när arbetsdagen är slut. Utrymmet kan självklart också nyttjas helt som walk-in-closet eller extra förvaring beroende på behov.

Köket är rymligt och har gott om både arbetsyta och förvaring. Den mörka skåpinredningen möter en varm bänkskiva och ett ljust kakel, vilket ger köket en ombonad karaktär. Här finns bra med plats för matlagning och dessutom en naturlig matplats intill fönstret, en trevlig plats för såväl morgonkaffet som middagen.

Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett ljust och luftigt vardagsrum med gott om utrymme för både en större soffgrupp och ett ordentligt matbord. De generösa ytorna gör rummet lättmöblerat och skapar fina möjligheter att samla familj och vänner. De ljusa väggarna tillsammans med det varma trägolvet ger en lugn och trivsam bas.

Från vardagsrummet nås en av bostadens verkliga höjdpunkter, den stora inglasade balkongen. Här får du ett härligt extrarum under stora delar av året med gott om plats för både loungemöbler, växter och mindre möblemang. Inglasningen gör balkongen användbar betydligt längre än en traditionell balkong och skapar en skyddad plats för avkoppling, långa fikastunder och umgänge.

Sovrummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Den harmoniska färgsättningen och det fina ljusinsläppet bidrar till en rofylld känsla och gör rummet till en behaglig plats att dra sig tillbaka till.

Badrummet är praktiskt placerat i bostadens mitt och utrustat för en bekväm vardag. Här finns bland annat dusch samt tvättmöjlighet, vilket gör att du slipper kompromissa med det praktiska.

Det här är kort sagt en bostad för dig som uppskattar väl tilltagna ytor och en planlösning där varje kvadratmeter fyller en funktion. Kombinationen av det stora vardagsrummet, det rymliga köket, det generösa sovrummet, klädkammaren/kontoret och den stora inglasade balkongen gör att bostaden upplevs både flexibel och lätt att leva i.

Här bor du i HSB Brf Trädlyckan, ett bekvämt boende i ett etablerat område i Varberg. Varmt välkommen att upptäcka ett hem med gott om plats för såväl vardagsliv som umgänge. Välkommen med en intresseanmälan!

Läs mer

Utgångspris 2 190 000 kr
Sanna Berglund Casperson
ANSVARIG MÄKLARE
Sanna Berglund Casperson

070-568 42 86

sanna@vffab.se

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
64 kvm
Månadsavgift
4 124 kr
inkl värme, VA + obligatoriskt tillägg 165kr för TV/internet
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Trädlyckevägen 80
Kommun
Varberg
Område
Trädlyckan
Postnummer
432 34
Ort
VARBERG
Förening
Hsb Brf Trädlyckan I Varberg
Lägenhetsnummer
127
Reparationsfond
896
Andel i förening (%)
0.2786%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
209 661 kr
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1972
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga utrymmen
På området finns följande att låna eller hyra av föreningen för aktiviteter:
tennisplan
basketkorg
bordtennislokal
motionslokal
bastu
samlingslokal
gästrum
Våning/hiss
Hiss
Nej
Totalt antal våningar
3
Våning
2
Balkong, uteplats & bilplats
Balkong
Ja
Beskrivning Bilplats
Föreningen hyr ut olika varianter av parkeringar. Separat kö. P-plats 176 kr/mån Elbilsplats 176 kr/mån + fn. 4,00 kr/kWh inkl moms Husvagn-och husbilsparkering 228 kr/mån Äldre enkelgarage 350 kr/mån Äldre gemensamhetsgarage 6-7 400 kr/mån Gemensamhetsgarage 1-5 549 kr/mån "Nya" enkelgarage 662 kr/mån
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
03 Oktober 2019
Energiförbrukning
133 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
TV och bredband
Bredband
Fiber via Telenor. Bredbandshastighet på 1000/1000 Mbit/s & Tv Bas Plus (30-tal HD-kanaler + Telenor Stream)
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
02-12-2026
Föreningsnamn
Hsb Brf Trädlyckan I Varberg
Organisationsnummer
749600-1699
Antal lägenheter
322 st
Renoveringar utförda och planerade
För tillfället håller föreningen på med upprustning av innergårdarna där nya gångstråk och gemensamhetsytor planeras. Föreningen har genomfört renovering av entréer och fasader, vilka fått sig ett ordentligt lyft med nytt tegel, ny sockel och nya plåtdetaljer. Under 2020 avslutades stamrenovering av samtliga hus.
Elbilsladdning med 18 platser.
Nya cykelskydd på samtliga gårdar.
Belysning entréer baksida och innergårdar.
Service på samtliga balkonginglasningar.
Installation av nya mätare, IMD.
2024:
Byte av värmeväxlare för uppvärmning.
OVK.
Planerade renoveringar:
Byte av brandvarnare i trapphus och källare.
Underhåll av garage.
Byte av lägenhetsdörrar.
Byte av värmeväxlare för vatten.
Byte av takfläktar.
Parkering
På området finns 208 st parkeringsplatser varav 17 st är elbilsplatser och 128 st garageplatser. Kostnad hämtad 2025-09-05:

P-plats: 176 kr/mån
Elbilsplats: 176 kr/mån + fn. 3,40 kr/kWh inkl moms
Husvagn-och husbilsparkering: 228 kr/mån
Äldre enkelgarage: 350 kr/mån
Äldre gemensamhetsgarage: 400 kr/mån
Nyrenoverade gemensamhetsgarage: 549 kr/mån
"Nya" enkelgarage: 662 kr/mån
Mopedplats: 145 kr/mån
MC-plats i gemensamhetsgarage: 140 kr/mån
MC-plats i nyrenoverade gemensamhetsgarage: 279 kr/mån

Inom området finns 27 parkeringsplatser för besökande – P-skiva ska användas.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Trädlyckan är Varbergs största bostadsrättsförening med 322 lägenheter.
1969 började husen att byggas och allt stod klart 1972.

Området har 7 st bostadshus med 48 uppgångar. Adresserna är Trädlyckevägen 48-142 och de benäms som HUS A - HUS G.

Hus A Trädlyckevägen 48-60
Hus B Trädlyckevägen 62-74
Hus C Trädlyckevägen 76-88
Hus D Trädlyckevägen 102-114
Hus E Trädlyckevägen 116-128
Hus F Trädlyckevägen 130-142
Hus G Trädlyckevägen 90-100

I hus A, F och G finns det inga bottenlägenheter.
Lägenhetsfördelningen på Trädlyckan är följande:
32 st 1 rum och kök 44 m²
2 st 1 rum och kök 49 m²
108 st 2 rum och kök 64 m²
144 st 3 rum och kök 80 m²
36 st 4 rum och kök 99 m²
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angivet
Pantsatt
Ja
Övrigt
Under 2014 gjordes följande: helrenovering och uppgradering av samtliga tvättstugor, stamspolning, cykelhusbyggnation mellan hus C och D, byte till närvarostyrd LED-belysning inomhus, byte till LED-belysning utomhus, nyplantering av träd m.m.
Arbete med att rörinfodra avloppstammarna i alla hus blev klart i början av 2020.
Fasadrenovering samt tilläggsisolering startade i januari 2020 och är nu färdigställd. De sidor som ska renoveras är framsidorna och gavlarna på byggnaderna. Detta är inget som kommer påverka månadsavgifterna utöver det normala. Samtidigt gjordes rabatter och innergårdarna på entrésidorna iordning.
Framöver kommer även garagen att renoveras.

Mer information finns på föreningens hemsida: www.brftradlyckan.se

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen om det är något som är av särskild vikt för den enskilda.

Föreningen har kollektivt bostadsrättstillägg på försäkringen vilket innebär att du som lägenhetsinnehavare endast behöver hemförsäkring.
Gemensamma utrymmen
På området finns 10 st tvättstugor och 1 st grovtvättstuga som alla har tillgång till belägen i hus C. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, samt torktumlare och torkskåp. Bokning sker genom föreningsappen eller elektronisk anslagstavla och det är lätt att få tvättider. Cykelrum, källarförråd och barnvagnsrum i källarplan. Inom föreningen kan man låna eller hyra bordtennislokal, motionslokal och samlingslokal. Separata byggnader för sophantering. Extraförråd kan ev. finnas tillgängligt att hyra. Fina innergårdar med sitt- och grillplatser. Biltvätt finns vid panncentralen. Lägenhetsnyckel passar till slangskåp.
Byggår
1972
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Allmänt om området
På Trädlyckan bor du i ett omtyckt område ca 1,5 km från Varbergs centrum. Brf Trädlyckan har fina, välskötta grönytor mellan husen och är känd för sina stora inglasade balkonger.
Närservice
I närområdet finns skola, lekplats, matbutik samt grönområden och centrum når du med en promenad eller kort cykeltur. För pendlaren ligger anslutning till utfarterna ur stan på bekvämt avstånd .
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan