Alla bilder Anmäl intresse

Kommersiellt på Smedjeholmen

3 786 kvm

Kontorshus

7 950 000 kr

Utgångspris 7 950 000 kr
Anders Carlsson
ANSVARIG MÄKLARE
Anders Carlsson

070-568 42 00

anders@vffab.se

Kontakta mig
Samuel Olsson
Extra kontaktperson Fastighetsmäklare
Samuel Olsson

070-221 40 07

samuel@vffab.se

Kontakta mig
FAKTA
Typ
Kontorsfastighet
Tomtarea
3 786 kvm
Areakälla
Enligt ägarens information
Fakta om bostaden
Fastighetsbeteckning
Svarvaren 18
Adress
Åkarevägen 17
Kommun
Falkenberg
Område
Smedjeholmen
Postnummer
311 32
Ort
Falkenberg
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
3 786 kvm
Tomtbeskrivning
Asfalterade P-platser, last och kommunikationsytor. Gräs och planteringar. kvm
Driftkostnader
Uppvärmning
121 314 kr/år
El
60 000 kr/år
Försäkring
12 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
13 023 kr
TV-anläggning
9 680 kr
Periodiskt underhåll
35 000 kr
Total driftkostnad
ca 281 017 kr/år
Fastigheten är helt eller delvis momsregistrerad
Ja
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Byggnad
Namn
1
Byggnadstyp
Kontorshus
Beskrivning
Byggnad för kommersiellt bruk uppförd i två plan. Bottenplan i mitten avdelat av entré inrymmande en lokal på vardera sidan med mindre separat personalutrymme till varje lokal.
Ytorna lämpade för butik/utställning, verkstad eller liknande.
Övre planet innehåller kontor i lika storlekar nyligen renoverat. Byggnaden är grundlagd med hel betongplatta. Stomme av pelare, balkar och bjälklag av pref betong. Ytterväggar av pref betongelement med fasader av frilagd ballast och med lackad plåt. Yttertak av träkonstruktion ovanpå betongbjälklag, taktäckning av papp. Utrusning såsom hiss, påkostad entré med naturstensgolv. Lediga ytor idag består av en lokal i bottenplanet på ca 260 kvm (butik/kontor) samt 8 kontorsrum i plan två.
Antal våningar
2
Hiss
Ja
Renoveringar
1990, löpande underhållen. Renovering av hela plan två såsom ytskikt, golv mm under vår/sommar 2011.
Byggnadsår
1990
Byggnad
Grund
Betongsula
Stomme
Betong
Bjälklag
Betong
Fasad
Puts
Tak
Papp
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Uppvärmning med radiatorer och gaspanna. Till och frånluftsventilation med värme
Vatten/avlopp
Kommunalt VA
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
15 2022
Energiförbrukning
101 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
201 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
G
Kontorsfastighet
Ja
Bostadsfastighet
Ja
Lagerfastighet
Ja
Industi/verkstad
Ja
Butiksfastighet
Ja
Övrigt
Ja
Kontor - Area information
Antal
2
Area kvm
140 kvm
Hyresintäkt kr/år
133 292 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
952 kr/kvm och år
Schablon driftkostnader (kr/år)
49 000 kr/år
Schablon kr/kvm
350 kr/år
Kallager - Area information
Antal
1
Area kvm
411 kvm
Hyresintäkt kr/år
161 250 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
392 kr/kvm och år
Schablon driftkostnader (kr/år)
41 100 kr/år
Schablon kr/kvm
100 kr/år
Övrigt 1 - Area information
Antal
2
Area kvm
788 kvm
Hyresintäkt kr/år
604 692 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
767 kr/kvm och år
Övrigt 2 - Area information
Antal
1
Area kvm
257 kvm
Hyresintäkt kr/år
98 000 kr/år
Hyresintäkt kr/kvm och år
381 kr/kvm och år
Schablon driftkostnader (kr/år)
25 700 kr/år
Schablon kr/kvm
100 kr/år
Intäkter
Kommentar
Enligt hyreslistor för 2025
Vakanser
Nej
Summa yta
1 596 kvm
Summa hyresintäkter
997 234 kr
Summa schabloniserad driftkostnad
115 800 kr
Bolagsöverlåtelse
Nej
Taxering (lista)12
Typkod
420
Taxeringsår
2022
Skatt/avgift
22 060 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
KontorVarderat 2 386 000 kr 1990
Industrimark 605 000 kr
LagerVarderat 1 421 000 kr 1990
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Förmån: Officialservitut Väg, 1382-88/119.1
Planbestämmelser
Detaljplan (2012-06-05) Stadsplan (1979-10-12)
Allmänt om området
Smedjeholmens Industriområde bestående av blandad industribebyggelse med handel, produktion, logistik sam viss service.
Närservice
All tänkbar service i centrala Falkenberg ca 3 km bort. Viss service i området.
Kommunikation
Ca 3 km från centrum med goda kommunikationsmöjligheter
Parkering
Asfalterade P-platser inom fastigheten.
Övrigt
Ca halva övre plan ledigt. Connected Wind betalar värme, el, vatten samt renhållning. (49 %)
Exelents hyra inkluderar värme och vatten. El och renhållning står dom för själva.
Bilder
Se alla bilder ()
Karta

Intresseanmälan
















    Centrum, VarbergCentrum, Falkenberg