Smakfullt renoverad villa med premiumkänsla rakt igenom

189 kvm

På förfrågan

Välkommen till ett hem som genomgått omfattande renoveringar med stor känsla för både kvalitet och estetik. Här möts modern komfort, exklusiva materialval och en luftig känsla med generös takhöjd. Ett boende i absolut toppskick där varje detalj är noggrant genomtänkt.

Bostaden erbjuder generösa sociala ytor, fantastiskt ljusinsläpp och vackra askgolv. Genomgående golvvärme finns på både entréplan och övre plan samt i källarens badrum, vilket skapar hög komfort året om. Köket från Himle Kök är stilrent utformat med exklusiva bänkskivor och fönsterbänkar i Blanco Macael-sten – ett hållbart och tidlöst material som kan slipas och poleras för att behålla sin elegans över tid. Den moderna Bora-hällen installerades så sent som 2025 och förstärker känslan av ett hem där kvalitet står i fokus.

De sociala ytorna ramas in av smarta och integrerade lösningar såsom infällda högtalare i kök, vardagsrum och badrum som styrs via Sonos, samt stämningsfull belysning med smygspottar och trädgårdsbelysning som styrs via Astro-ur och Plejd.

Trädgården är en privat och insynsskyddad oas med soliga uteplatser och kvällssol på altanen till omkring kl. 21 under sommarhalvåret. Här finns även ett automatiskt sprinklersystem för bevattning av gräsmattan, vilket tillsammans med den genomtänkta belysningen skapar en lättskött och trivsam utemiljö året om.

Här bor man med ett lugnt men centralt läge nära stadskärna, skolor, hav och kommunikationer. Ett perfekt boende för dig som söker något utöver det vanliga.

Mer information och visning inom kort men tveka inte att kontakta ansvarig mäklare Sanna Berglund för förhandsinfo!

Läs mer

Utgångspris På förfrågan
Sanna Berglund Casperson
ANSVARIG MÄKLARE
Sanna Berglund Casperson

070-568 42 86

sanna@vffab.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
642 kvm
Boarea/biarea
189 kvm / 110 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Grisslan 4
Adress
Fågelvägen 6A
Kommun
Varberg
Område
Centrum
Postnummer
432 35
Ort
Varberg
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1937, Ombyggt 2020
Fasad
Trä
Fönster
3- glas. Enstaka 2-glas kopplade fönster
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme via vattenburet system. Luft/luftvärmepump finns på övre plan som AC
Ventilation
Mekanisk frånluft (F)
Övriga byggnader
Garage: Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark och
stomme av trä. Det låglutande taket täcks av papp
Renoveringar
Fastigheten förvärvades 2015.
Majoriteten av de utförda renoveringarna har utförts av fastighetsägaren som är fackman, förutom el- och vatteninstallationer
samt tätskikt i våtutrymmen.
2016 utfördes omfattande invändiga renoveringar av bostaden:
- Samtliga ytskikt demonterades och bostaden gjordes stomren.
- El, vatten och avloppsledningar drogs om.
- Vattenburen golvvärme installerades i bjälklagen till entré- samt övre plan, även till badrummet i källaren.
- Samtliga fönster byttes ut till isolerglas, förutom i källaren.
- Nya el-centraler med Jordfelsbrytare monterades.
- Allmänt underhåll utfördes av invändiga ytskikt.
- Köket byggdes.
- Samtliga våtutrymmen byggdes med kakel och klinker som ytskikt. Tätskiktet utfördes av anhörig som är fackman.
- Vinden tilläggsisolerades och ny ångspärr monterades mellan bostad och vind.
- Bostaden försågs med mekanisk frånluftsventilation.
2017 lades bostadens tak om med ny papp och råspont. Garagetaket lades om med ny papp. Ytpappen utfördes av fackman.
2019 gjordes källarens utvändiga fuktskydd om, delvis åt öster samt runt det förre detta garaget åt söder.
2019-2020 monterades ny träfasad på hela bostaden.
2020 byggdes bostaden till åt söder ovanpå det ursprungliga garaget.
2025 delrenoverades köket bland annat med omlackering av skåpluckor.
Tidigare fastighetsägare har gjort om källarens utvändiga fuktskydd. När detta utfördes är okänt.
Fjärrvärme-centralen har servats/underhållits genom åren
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
20 Maj 2026
Primärenergital
92 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
642 kvm, Trädgårdstomt
TV och bredband
Bredband
Fiber
Driftkostnader
El
33 700 kr/år
Försäkring
7 155 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
13 851 kr
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 54 706 kr/år
Kommentar till driftkostnad
VA - inkl sophämtning
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 468 000 kr
Smahusbyggnad 3 675 000 kr 1945
Inskrivningar
Planbestämmelser
Tomtindelning (1962-01-04) Stadsplan (1952-11-06)
Typ
Tomtindelning (1962-01-04) Stadsplan (1952-11-06)
UTTAGNA PANTBREV
Antal
9
Summa
3 876 000 kr
Allmänt om området
Varbergs centrum har ett gott utbud av butiker och restauranger belägna på kort promenadavstånd från torget och kyrkan. Dessutom Varbergs stolthet Strandpromenaden med vackra bad och promenadstråk. I centrum finns även Varbergs Fästning, Kallbadhuset och Socitétsparken.
Kommunikation
Från och till centrum finns goda förbindelser med buss och cykelbana. Tågstation ligger mitt i staden med goda förbindelser till Göteborg, Malmö och Stockholm.
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan