Smakfullt helrenoverad 2:a med inglasad balkong i centrala Falkenberg

54 kvm

2 rok

3 832 kr/mån

1 795 000 kr

Välkommen till Köpmansgatan 3B och denna stilrena tvårummare med genomgående hög standard och supercentralt läge. Bostaden har en modern, öppen planlösning där kök och vardagsrum samspelar fint. Det smakfulla köket erbjuder goda arbetsytor och en social köksö. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen med sol större delen av dagen och kvällen. Sovrummet är rofyllt med plats för dubbelsäng och extra förvaring eller arbetsplats. Helkaklat badrum i tidlösa färgval med dusch, tvättmaskin och bra förvaring. Hall med platsbyggda garderober. Genomgående renoverad bostad med enhetliga materialval och spotlights kopplade till Plejd i samtliga rum. Här bor du mitt i centrum med närhet till butiker, restauranger, caféer, havet och Ätrans promenadstråk samt goda kommunikationer. I månadsavgiften ingår värme, vatten, avfall, internet och TV. Hushållsel och försäkring tillkommer. Föreningen har individuell mätning och debitering av hushållsström. Privatvisning kan ordnas vid önskemål. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris 1 795 000 kr
VISNING
08 Februari 2026, 11:00 - 12:00

Bokad visning. Anmälan sker via hemsidan eller till ansvarig mäklare.

Samuel Olsson
ANSVARIG MÄKLARE
Samuel Olsson

070-221 40 07

samuel@vffab.se

FAKTA
Typ
Lägenhet
Antal rum
2 rum
Boarea
54 kvm
Månadsavgift
3 832 kr
I månadsavgift ingår värme, vatten, avfall, internet och TV. Hushållsel och försäkring tillkommer. I avgiften är den obligatoriska balkongavgiften om 400kr inräknad. Föreningen har individuell mätning och debitering av hushållsström.
Areakälla
föreningens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Köpmansgatan 3B
Kommun
Falkenberg
Område
Centrum
Postnummer
311 30
Ort
FALKENBERG
Förening
HSB Brf Opalen
Lägenhetsnummer
8-3409-1-37-2
Andel av årsavgiften
0.4655
Andel i förening (%)
0.4655%
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Pant
Pantsatt
Ja
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1961
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Besiktning
1970-01-01
Våning/hiss
Hiss
Nej
Beskrivning av hiss
Ingen hiss i byggnaden.
Totalt antal våningar
3
Våning
2
Balkong, uteplats & bilplats
Balkong
Ja
Beskrivning uteplats
Inglasad, rymlig balkong mot Köpmansgatan med sol under merparten av dagen/kvällen.
Beskrivning Bilplats
Parkering finns enligt separat kö i föreningen. 23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Gatuparkering utanför fastigheten på markerade platser. P-skiva finns att köpa/erhålla på flertal ställen i innerstan.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
13 Januari 2020
Energiklass
E
Interiör
Allmän beskrivning

Välkommen till denna smakfullt helrenoverade tvårummare med centralt läge utmed Köpmansgatan 3B – ett boende där genomtänkta materialval och en enhetlig stil präglar varje rum.

Bostaden erbjuder en modern och funktionell planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är stilrent utformat med vita skåpsluckor, kaklad vägg och goda arbetsytor. Den generösa köksön fungerar både som extra förvaring och som en social plats för måltider och umgänge. Rummet har ett fint ljusinsläpp som bidrar till en trivsam helhet. Från vardagsrummet når vi till den stora inglasade balkongen med sol under merparten av dagen/kvällen. Här finns plats för både loungegrupp/matplats och solstolar.

Sovrummet är rofyllt och inbjudande med plats för dubbelsäng. Den mörkare fondväggen skapar karaktär och kontrasterar elegant mot övriga ytskikt. Här finns även utrymme för arbetsplats eller ytterligare förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och flexibelt.

Badrummet är helkaklat i tidlösa färgval och utrustat med dusch, wc, kommod samt tvättmaskin – en bekväm lösning för vardagen. Hallen välkomnar med goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober och ett stilrent första intryck.

Här bor du i hjärtat av Falkenberg med stadens utbud av butiker, caféer, restauranger och service precis utanför dörren, samtidigt som havet och promenadstråk längs Ätran finns på bekvämt avstånd. För den som pendlar nås Falkenbergs Station snabbt med buss, bil eller cykel.

En genomgående renoverad bostad med bland annat spotlights kopplade till Plejd i varje rum, omsorgsfullt och stilsäkert renoverad och med supercentralt läge – redo att flyttas in i.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, avfall, internet och TV. Hushållsel och försäkring tillkommer. Föreningen har individuell mätning och debitering av hushållsström.

Driftkostnader
El
5 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
Total driftkostnad
ca 7 500 kr/år
Fakta om föreningen
Föreningens ändringsdatum
01-21-2026
Föreningsnamn
HSB Brf Opalen
Organisationsnummer
749000-0515
Antal lokaler
21
Antal lägenheter
174 st
Renoveringar utförda och planerade
2005 Renovering av tvättstugor samt renovering av innergård.
2007 Solfångare installerades för att sänka energikostnader.
2009 Kontroll av ventilation.
2009 Installation av Telias fibernät, bredband och digital-TV.
2010 Relining av avloppssystem och kall- och varmvattenledningar i kök samt badrum.
2010 Upprustning av innergården med lusthus och planteringar.
2011 Alla lägenhetsdörrar bytta till säkerhetsdörrar och postboxar monterade vid entréer.
2012 Bytt ut entrédörrar till trapphus
2013 Nytt bokningssystem. Renovering av gästlägenhet och ommålning i källarutrymmen.
2015 Förstoring av befintliga balkonger samt inglasning. Upprustad hantering av hushållsavfall samt utbyte av digitalboxar.
2016 Tätning av garagebjälklag. Renovering av butiksfönster. Ny ytbeläggning, dagvattenränna vid garagenedfart.

Under 2025 planerar föreningen för renovering av stödmurar, garagenedfart och dränering kring nedfarten.
Samt solceller på fastigheterna Köpmansgatan, Nygatan och Fabriksgatan
Dessa projekt är budgeterade i 2025 års budget.
Parkering
83 parkeringsplatser varav 23 är i carport. Separat kö till alla parkeringsplatser. Turlista finns på HSBs kontor. P-skiva enligt skyltar på gatorna runt om föreningen.
Äkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes under åren 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som ägs av föreningen. Adresserna till fastigheterna är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 samt Storgatan 15, 17 A-D.

Gemensamhetslokal på innergården, med tillhörande uteplats. Bokningsbar.
Gästlägenhet finns att hyra med fem sängplatser, mindre pentry och badrum.
I föreningens miljöhus sorteras papper, wellpapp, pappersförpackningar, plastförpackningar, plåt, färgat och ofärgat glas, glödlampor och batterier.
Tvättstugor finns i den gemensamma källaren under Storgatan 15, Köpmansgatan 5, Fabriksgatan 6 samt Nygatan 22 och 26. Grovtvättstuga finns under Nygatan 22. Tvättstugorna är utrustade med självdoserande tvättmaskiner, torktumlare, tvättho, kallmangel, strykbräda och strykjärn.

Se mer om föreningen på "www.brfopalen.se".
Föreningsform: Bostadsrätt.
Föreningen tillåter inte juridiska personer.
Kontaktperson
Ingemar Bengtsson | 0346-711097 |
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Pantsatt
Ja
Byggår
1961
Äger föreningen marken
Ja
Överlåtelseavgift
1 207 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Allmänt om området
Boende mitt i centrala Falkenberg med direkt tillgång till stadens serviceutbud. Cykelväg längs med Ätran till Skrea Strand, gångavstånd till bibliotek, biograf, caféer och restauranger.
Närservice
I hjärtat av Falkenberg bor du mycket centralt med närhet till bland annat matbutiker, restauranger, butiker, caféer, skolor och kommunikationer. Centrum ligger runt hörnet, vackra promenadstråket Doktorspromenaden utmed Ätran en kortare promenad bort och Skrea Strand når du enkelt på cykel eller via kollektivtrafik. Söker du efter ett boende med ett centralt läge har du hamnat rätt!
Kommunikation
Ett stenkast från busstationen på Stortorget möjliggör smidig pendling. Direktlinje till tågstation. Med bil når man snabbt E20/E60
Parkering
Parkering finns enligt separat kö i föreningen. 23 garageplatser och 60 parkeringsplatser. Gatuparkering utanför fastigheten på markerade platser. P-skiva finns att köpa/erhålla på flertal ställen i innerstan.
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan