Lummig och vacker trädgård

281 kvm

6 rok

6 975 000 kr

Välkommen till Moarna strax utanför Tvååker och denna unika fastighet. Här finns vackert bostadshus, nybyggt orangeri, uthyrningsbostäder och växthus omgivet av magnifik trädgård i utställningsskick. Fastigheten måste upplevas och det är svårt att lämna. Här vill man bo och leva! Passar perfekt för såväl barnfamilj som dig som vill driva verksamhet med B&B, kontor och uthyrning. Trädgården har utvecklats till en skön grön oas med många fina trädgårdsrum. Trädgården är fin under hela året, först ut att blomma är mängder av lökväxter därefter blommar magnolia och blåregn sedan följer sommaren med rosor och lavendel och höstträdgården bjuder på maffiga prydnadsgräs, hortensior och brudslöjor i blom samt buskar med lysande höstfärger. De vintergröna buskarna gör trädgården fin med färg även vintertid.

Läs mer

Utgångspris 6 975 000 kr
Sanna Berglund Casperson
ANSVARIG MÄKLARE
Sanna Berglund Casperson

070-568 42 86

sanna@vffab.se

Anders Carlsson
Extra kontaktperson Fastighetsmäklare
Anders Carlsson

070-568 42 00

anders@vffab.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2 888 kvm
Antal rum
6 rum varav sovrum 4
Boarea
281 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Tvååker 23:3
Adress
Moarna 24A
Kommun
Varberg
Område
Tvååker
Postnummer
432 76
Ort
Tvååker
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
2016, tillbyggt 2004
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Jordvärme via vattenburet system, öppen spis och direktverkande elradiatorer.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation
Besiktning
1970-01-01
Övriga byggnader
Orangeri med träfasad, 2-glas isolerrutor, trästomme och plåttak. 1-planshus med loft. Betongplatta på mark. Mekaniks frånluftsventilation och Frånluftsvärmepump och braskamin.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. Nytt avlopp med infiltration 2016.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
05 Juni 2019
Energiförbrukning
124 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
199 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
F
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
2 888 kvm
Sammanställning bilplats
Carport och plats för flera bilar
Tomttyp
Trädgårdstomt
Sammanställning uteplats
Växthus, inglasat uterum och flera naturliga uteplatser runtom i trädgården
Övrigt tomt
Redan från början fanns ett trädgårdsintresse hos ägarna. Många av trädgårdens träd, buskar och häckar sattes tidigt och är nu härligt höga och skapar skön stämning åt trädgården. Under alla år har trädgården utvecklats mer och mer och är nu en skön grön oas med många fina trädgårdsrum. Trädgården är fin under hela året, först ut att blomma är mängder av lökväxter därefter blommar magnolia, blomsterkornell, blåregn och allium under sommaren blommar rosor, lavendel och solhattar mm och höstträdgården bjuder på maffiga prydnadsgräs, hortensior och brudslöjor i blom och buskar med lysande höstfärger. De vintergröna buskarna gör trädgården fin även vintertid. Det här är en trädgård att njuta av själv eller gör som Viktoria på Lilla Gröna som vid vissa tillfällen hållit öppet för allmänheten genom Trip2garden då flera hundra personer besökt trädgården varje gång trädgården varit öppen.
Interiör
Allmän beskrivning

Bostadshuset byggdes 1995 och är ett lösvirkeshus med klassisk utformning och personlig känsla. Något år efter inflyttning blev det lilla mysiga växthuset byggt som huserat många härliga fikastunder och frukostar genom åren.

Villan har rymlig hall med slipat betonggolv och plats för ytterkläder och skor. Det stora härliga köket är varmt, ombonat och hemtrevligt. Även i kök och vardagsrum fortsätter det slipade betonggolvet som gör sig fint till trä, snickeri och den stora centralt placerade öppna spisen. Den stora sociala ytan med kök och vardagsrum har generös takhöjd med rymd och öppet upp i nock. Vardagsrummet rymmer stor soffgrupp och härifrån nås ett inglasat uterum inbäddat i trädgårdens grönska. Köket har exklusiva vitvaror från Smeg såsom stor spis med induktionshäll och ugn samt inbyggd diskmaskin. Här finns även Kyl och från Gorenje, stenbänkar med rejäla arbetsytor och en stor matplats intill fönster. Köksinredningen är klassiskt vit och tidlös och gör sig perfekt till betonggolven och alla fina detaljer. Vidare i bostaden finns Stort fint badrum i vacker dov naturfärg med dusch, wc och handfat. Klädkammare. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt plastmatta. Två rymliga sovrum varav det största rymmer dubbelsäng. En trappa upp finns allrum, wc och två sovrum.

År 2004 byggdes huset till med lägenhet som hyrs ut på somrarna och används som kontor på vintern, perfekt för tonåringar eller gäster. Det är ett härligt ljust rum med vackert gammalt tegelgolv, en toalett med dusch och ett litet pentry.

År 2012 var det dags för ännu ett projekt på tomten då ett spa bad kom på plats och med den en friggebod på 15 kvm att kunna byta om i. Friggeboden och spa badet ligger i en lummig del av trädgården och under somrarna hyrs stugan ut och många är de gäster som uppskattat den charmiga lilla stugan inbäddad i grönska och de varma baden. Friggeboden renoverades 2018 och har pentry och badrum.

Orangeriet är ett 100 kvm stort vinterbonat hus var av 45 kvm består av ett stort ljust rum med massor av fönster och en härlig braskamin. På de återstående 55 kvm finns en bostad med kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum och en toalett med plats för tvättmaskin och torktumlare samt ett sovloft. Det här härliga huset har använts till allt från fester, uthyrning, som gårdsbutik åt säljarens verksamhet Trip2garden. Uthyrningen har skett året om till både konferens, bostad men framför allt har lägenheten ingått säljarens i B&B verksamhet under somrarna. Ägaren har hållit öppen visningsträdgård Under somrarna med kombinerad verksamhet för B&B. Här har varit populärt och Bookings omdömen talar för sig självt med en ranking på 9,6 poäng. Det är inte svårt att förälska sig i detta mysiga hus och finna bra användningsområden för byggnaden med bra intäkter eller som generationsboende.

På tomten finns också en jordkällare, ett större och ett mindre varmförråd, en carport och ett större kallförråd som också passar som garage.

Enskilda visningar, kontakta oss för bokning!

Driftkostnader
El
23 417 kr/år
Samfällighetsavgifter
500 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
9 000 kr
Antal i hushållet
4
Total driftkostnad
ca 32 917 kr/år
Kommentar till driftkostnad
Även beräknat på samtliga enheter med uthyrning. Fastighetsavgift 8 049 kr 2019.
Försäkring
Försäkringsbolag
Trygg Hansa
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2018
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 695 000 kr
Smahusbyggnad 1 029 000 kr 2016
Smahusbyggnad 2 256 000 kr 1997
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Varberg Tvååker GA:2, Gemensamhetsanläggning: Varberg Tvååker GA:6 Förmån: Officialservitut Väg, 1383-95/46.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1383K-2006/62.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1383K-2006/62.3
UTTAGNA PANTBREV
Antal
13
Summa
4 202 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Dolda fel-försäkring
Ja
Allmänt om området
Tvååker ligger 15 km från Varberg och 20 km från Falkenberg. Här finns ca: 5000 invånare och ett stort utbud vad gäller närservice. Naturskönt område med flera fina promenadstråk samt närhet till badplatser i Björkäng, Gamla Köpstad och Byasjön.
Närservice
Apotek, Ica-butik, bankomat, bibliotek, busshållplats mot Varberg/Falkenberg, fritidsgård, idrottshall Bosgårdsskolan, idrottsplats Övrevi, medborgarhus, biograf, post, systembolag (ICA ombud), tandläkare, vårdcentral & återvinningscentral
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan