148 kvm

5 rok

3 995 000 kr

Utgångspris 3 995 000 kr
BUDGIVNING PÅGÅR
Samuel Olsson
ANSVARIG MÄKLARE
Samuel Olsson

070-221 40 07

samuel@vffab.se

Sanna Berglund Casperson
Extra kontaktperson Fastighetsmäklare
Sanna Berglund Casperson

070-568 42 86

sanna@vffab.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2 125 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 2 - 3
Boarea
148 kvm
Areakälla
säljarens information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Eftra 4:47
Adress
Eftra Heden 708
Kommun
Falkenberg
Område
Långasand
Postnummer
31196
Ort
Heberg
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
2002, Tillbyggt 2018
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Tegel, takshingel
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luft/luft, kaminer och direktverkande el
Ventilation
Mekanisk/självdrag
Övriga byggnader
Gäststuga, carport/garage och uterum
Renoveringar
Fastigheten förvärvades 2019.

2018 byggdes bostaden till åt nordost, grundlagt med krypgrund. Arbetet utfördes av tidigare fastighetsägare som är fackman. Samtidigt byggdes carporten.

2021 gjordes avloppsystemet om med en 3-kammarbrunn och infiltrationsbädd.

2025, veckan innan besiktningstillfället uppstod mindre droppläckage från taket i matplatsen samt i dusch/wc. Fackman bytte en del takpannor. Efter åtgärderna har det inte noterats något droppläckage.

Träfasaden på ursprungliga bostadsdelen har målats om. När detta utfördes är okänt.
Kvalitetsdokument gällande våtutrymmen fanns inte till hands vid besiktningstillfället.

Vatten hämtas från en grävd brunn.
Jordfelsbrytare finns till hela bostaden.

Sotning och brandskyddskontroll sker regelbundet av auktoriserad sotare.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
29 Januari 2025
Energiförbrukning
81 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
115 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
2 125 kvm
Sammanställning bilplats
Gruslagd uppfart med carport och garage.
Tomttyp
Trädgårdstomt
Övrigt tomt
Stor trädgårdstomt.
TV och bredband
Bredband
Mobilt bredband
Interiör
Allmän beskrivning

Vi välkomnas in i boningshuset från verandan, in i en praktisk hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Vidare in i bostaden når vi vardagsrum och matsal i öppen planlösning. Här finns utgångar till altan och gott om ljusinsläpp från flera väderstreck. En rejäl kamin bidrar med både värme och mysfaktor till rummet.

I anslutning till vardagsrum och matsal ligger köket. Gott om arbetsytor och förvaring i form av både under- och överskåp. Stilrena köksfronter i vitt och rostfria vitvaror. Praktiskt stänkskydd i form av kakel vid köksbänk. Plats för mindre köksmöblemang i det charmiga burspråket, vilket också har en altandörr till altanen.

Från vardagsrummet nås bostadens sovrum, tvättstuga och badrummet. Här finns även ytterligare ett vardagsrum/matsal med kamin. Praktisk klädkammare i anslutning till sovrummen.

Sovrummen rymmer med enkelhet dubbelsäng och förvaringsmöbler för sängkläder/kläder. Det stora vardagsrummet med kamin är rymligt med en imponerande takhöjd och gott om ljusinsläpp från skjutpartiet i glas mot altanen på framsidan.

På framsidan av bostadshuset finner vi en carport med tillhörande garage/förråd och ett inglasat uterum med altan. På baksidan av huset, på den stora tomten, ligger gäststuga och ytterligare förråd. Här kan man med fördel hyra ut till gäster, eller husera familj och vänner som kommer på besök. Stora möjligheter att skapa en vacker trädgård för den som är intresserad.

Driftkostnader
Kommentar till driftkostnad
Använd schablonbelopp för driftskostnad.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusbyggnad 1 487 000 kr 2002
Smahusmark 917 000 kr
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Falkenberg eftra ga:4 ändamål: Vägar, Grönområden Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1382IM-08/38555.1
UTTAGNA PANTBREV
Antal
4
Summa
2 375 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Dolda fel-försäkring
Ja
Allmänt om området
Långasand är en lugn strand i fin natur. Barnen kan springa fritt i det långgrunda vattnet som snabbt värms upp. Detta är ett perfekt ställe att leta snäckor på då snäck- och musselskal finns i massor här.

Den vackra kustremsan med sandstränder är avbruten av klippiga uddar. På den norra udden finns bänkar och grillplatser. En bra plats för en picknick, särskilt när solen går ner över havet.

Från Långasand och upp till Suseåns mynning sträcker sig Vesslunda naturreservat. Ta gärna en promenad på strövstigarna och slå dig ner en stund på bänkarna vid utsiktsplatserna.

Parkeringsytor finns vid Långasandsvägen och Inga Bergendahls väg. Toaletter finns.
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan