119 kvm

5 rok

10 000 000 kr

Utgångspris 10 000 000 kr
Samuel Olsson
ANSVARIG MÄKLARE
Samuel Olsson

070-221 40 07

samuel@vffab.se

Anders Carlsson
Extra kontaktperson Fastighetsmäklare
Anders Carlsson

070-568 42 00

anders@vffab.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
1 374 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 3 - 4
Boarea/biarea
119 kvm / 80 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Biarea enligt säljares information
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Agerör 1:98
Adress
Agerör 113
Kommun
Falkenberg
Område
Agerör
Postnummer
31191
Ort
Falkenberg
Byggnad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1996, Ombyggt 2011
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerfönster
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund, markduk med elslingor i krypgrund.
Uppvärmning
Luft/Vatten, el, braskamin
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Solceller på tak. Markduk med elslingor i krypgrund.
Övriga byggnader
Fristående garage grundlagt med betongplatta på mark och stomme av trä. Betongpannor.
Renoveringar
Löpande renoveringar och förbättringar.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
18 Juli 2024
Energiförbrukning
53 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
89 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
C
Tomt, uteplats och parkering
Tomtarea i kvm
1 374 kvm
Sammanställning bilplats
Stenlagd uppfart med plats för flertalet bilar. Laddning för elbil.
Tomttyp
Trädgårdstomt
Sammanställning uteplats
Flertalet uteplatser i olika väderstreck
Övrigt tomt
Trädgård omgärdad av häck och staket. Gräsmattor och stenläggningar.
TV och bredband
Bredband
Ja
Interiör
Allmän beskrivning

Genom ytterdörren till boningshuset kommer vi in till hallen. Här finns plats för förvaring och utrymme för mindre möblemang. Rakt fram från ytterdörren finner du det helkaklade badrummet med dusch och tvättmaskin/torktumlare. I badrummet finner vi även värmepannan. Till höger om badrummet ligger ett sovrum med gott om förvaring och altandörr ut till altanen som sveper runt huskroppen. Här har man norrläge och kan njuta av solnedgången både från sängen och altanen.

Från hallen öppnar bostaden upp sig till ett stort, härligt socialt rum innefattande vardagsrum med braskamin med en imponerande takhöjd. Matsal i anslutning till vardagsrummet med stora fönster ut mot havet. Ett öppet, fullutrustat kök med gott om arbetsytor och förvaring i vinkel. Här kan man med fördel laga mat samtidigt som kontakten med eventuella gäster eller familjemedlemmar hålls. Köket är stilrent vitt med rostfri bänkskiva, inbyggd kyl/frys och stilren ugn/micro och kaffemaskin i svart/rostfritt. Här finns exempelvis inbyggd vinkyl för att hålla favoritvinerna i närheten till servering och en gasspis i köksön. Vidare från matsalen finns ytterligare ett rum som kan nyttjas till sovrum/arbetsrum eller bara som sällskapsrum.

Bakom köket ligger två sovrum. Om behovet för sovrum är mindre, kan något av rummen med fördel nyttjas till hemmakontor eller dylikt.

Samtliga ytor i bostadshuset har golvvärme. Ett stilrent och exklusivt björkparkettgolv knyter samman rummen.

På fastigheten finner vi förutom boningshuset ytterligare tre huskroppar. I en av de tre finner vi bastu och en större förrådsyta, i den andra ett gästrum som rymmer flera bäddar och sist men inte minst det fristående garaget om cirka 40 kvadratmeter med elektrisk port och klinkergolv.

Stor stenlagd uppfart i anslutning till det fristående garaget med plats för ett flertal bilar. Genomtänkt utomhusbelysning och stenlagda gångar gör trädgården och utomhusmiljön väldigt trivsam. Den stora altanen som löper runt huset mot havet möjliggör flertalet sitt-/matplatser beroende på årstid eller tid på dagen. Byggnaderna är välhållna och väl underhållna, med löpande renoveringar. Solceller har installerats på taket och robotgräsklippare sköter om gräsytorna.

Driftkostnader
Uppvärmning
12 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Samfällighetsavgifter
1 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
8 000 kr
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 27 100 kr/år
Kommentar till driftkostnad
Elkostnad inräknad i uppvärmning
Försäkring
Försäkringsbolag
Dina Försäkringar
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 465 000 kr
Smahusbyggnad 1 998 000 kr 2000
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Förmån: Avtalsservitut Vatten Och Avloppsledningar, 1382IM-10/32145.1 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 1382-96/16.2 Förmån: Officialservitut Väg, 1382-96/16.1 Förmån: Officialservitut Väg, 1382-96/16.3
UTTAGNA PANTBREV
Antal
1
Summa
1 000 000 kr
Besiktning
Förbesiktigad
Ja
Dolda fel-försäkring
Ja
Allmänt om området
Endast 5 minuter norr om Falkenberg ligger Agerör med natursköna omgivningar i form av strand, åkrar och gårdar, alla med en stark prägel av havet.
Närservice
Endast 5 minuter från Falkenbergs centrum.
Kommunikation
Med bil, buss eller cykel tar man sig både smidigt norrut/söderut. Närhet till motorväg och matarleder.
Bilder
Planlösning
Karta

Intresseanmälan