Moarna 24A

Pris: 6 975 000 kr

  Fler objekt till salu   Foton

Lummig och vacker trädgård

Välkommen till Moarna strax utanför Tvååker och denna unika fastighet. Här finns vackert bostadshus, nybyggt orangeri, uthyrningsbostäder och växthus omgivet av magnifik trädgård i utställningsskick. Fastigheten måste upplevas och det är svårt att lämna. Här vill man bo och leva! Passar perfekt för såväl barnfamilj som dig som vill driva verksamhet med B&B, kontor och uthyrning.

Välkommen till Moarna strax utanför Tvååker och denna unika fastighet. Här finns vackert bostadshus, nybyggt orangeri, uthyrningsbostäder och växthus omgivet av magnifik trädgård i utställningsskick. Fastigheten måste upplevas och det är svårt att lämna. Här vill man bo och leva! Passar perfekt för såväl barnfamilj som dig som vill driva verksamhet med B&B, kontor och uthyrning. Trädgården har utvecklats till en skön grön oas med många fina trädgårdsrum. Trädgården är fin under hela året, först ut att blomma är mängder av lökväxter därefter blommar magnolia och blåregn sedan följer sommaren med rosor och lavendel och höstträdgården bjuder på maffiga prydnadsgräs, hortensior och brudslöjor i blom samt buskar med lysande höstfärger. De vintergröna buskarna gör trädgården fin med färg även vintertid.

Ansvarig mäklare

Charlotte Hallberg
Fastighetsmäklare
Mobilnr: 070-5684286
E-post: charlotte@vffab.se

Aktuella visningar

Kontakta oss för visning om du är intresserad av det här objektet.

Extra kontaktperson

Anders Carlsson
Fastighetsmäklare
Mobilnr: 070-5684200
E-post: anders@vffab.se

Objektinformation
ObjekttypVillor
Pris6 975 000 kr
TillträdeEfter överenskommelse
Rum6 st
Sovrum4 st
Boarea281 kvm
Tomtarea2 888 kvm
Allmänt om fastigheten
FastighetsbeteckningTvååker 23:3
Taxeringsvärde3 980 000 kr
Kommunalskatt32,813 %
Driftkostnad32917 kr/år
Summa bef. pantbrev4 202 000 kr
Tomt2 888 kvm, Friköpt
Vatten/avloppKommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. Nytt avlopp med infiltration 2016.
Servitut etc.Gemensamhetsanläggning: Varberg Tvååker GA:2, Gemensamhetsanläggning: Varberg Tvååker GA:6 Förmån: Officialservitut Väg, 1383-95/46.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1383K-2006/62.1 Last: Officialservitut Utrymme, 1383K-2006/62.3
Interiör
Antal rum6 st
Boarea281 kvm
Rumbeskrivning

Bostadshuset byggdes 1995 och är ett lösvirkeshus med klassisk utformning och personlig känsla. Något år efter inflyttning blev det lilla mysiga växthuset byggt som huserat många härliga fikastunder och frukostar genom åren.

Villan har rymlig hall med slipat betonggolv och plats för ytterkläder och skor. Det stora härliga köket är varmt, ombonat och hemtrevligt. Även i kök och vardagsrum fortsätter det slipade betonggolvet som gör sig fint till trä, snickeri och den stora centralt placerade öppna spisen. Den stora sociala ytan med kök och vardagsrum har generös takhöjd med rymd och öppet upp i nock. Vardagsrummet rymmer stor soffgrupp och härifrån nås ett inglasat uterum inbäddat i trädgårdens grönska. Köket har exklusiva vitvaror från Smeg såsom stor spis med induktionshäll och ugn samt inbyggd diskmaskin. Här finns även Kyl och från Gorenje, stenbänkar med rejäla arbetsytor och en stor matplats intill fönster. Köksinredningen är klassiskt vit och tidlös och gör sig perfekt till betonggolven och alla fina detaljer. Vidare i bostaden finns Stort fint badrum i vacker dov naturfärg med dusch, wc och handfat. Klädkammare. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt plastmatta. Två rymliga sovrum varav det största rymmer dubbelsäng. En trappa upp finns allrum, wc och två sovrum.

År 2004 byggdes huset till med lägenhet som hyrs ut på somrarna och används som kontor på vintern, perfekt för tonåringar eller gäster. Det är ett härligt ljust rum med vackert gammalt tegelgolv, en toalett med dusch och ett litet pentry.

År 2012 var det dags för ännu ett projekt på tomten då ett spa bad kom på plats och med den en friggebod på 15 kvm att kunna byta om i. Friggeboden och spa badet ligger i en lummig del av trädgården och under somrarna hyrs stugan ut och många är de gäster som uppskattat den charmiga lilla stugan inbäddad i grönska och de varma baden. Friggeboden renoverades 2018 och har pentry och badrum.

Orangeriet är ett 100 kvm stort vinterbonat hus var av 45 kvm består av ett stort ljust rum med massor av fönster och en härlig braskamin. På de återstående 55 kvm finns en bostad med kök och vardagsrum i öppen planlösning, ett sovrum och en toalett med plats för tvättmaskin och torktumlare samt ett sovloft. Det här härliga huset har använts till allt från fester, uthyrning, som gårdsbutik åt säljarens verksamhet Trip2garden. Uthyrningen har skett året om till både konferens, bostad men framför allt har lägenheten ingått säljarens i B&B verksamhet under somrarna. Ägaren har hållit öppen visningsträdgård Under somrarna med kombinerad verksamhet för B&B. Här har varit populärt och Bookings omdömen talar för sig självt med en ranking på 9,6 poäng. Det är inte svårt att förälska sig i detta mysiga hus och finna bra användningsområden för byggnaden med bra intäkter eller som generationsboende.

På tomten finns också en jordkällare, ett större och ett mindre varmförråd, en carport och ett större kallförråd som också passar som garage.

Enskilda visningar, kontakta oss för bokning!

Byggnad
Byggnadstyp1½-plansvilla
Byggnadsår2016
GrundläggningBetongplatta
StommeTrä
FasadTrä
Fönster3-glas isoler
BjälklagTrä
TakBetongpannor
UppvärmningJordvärme via vattenburet system, öppen spis och direktverkande elradiatorer.
VentilationMekanisk frånluftsventilation
Utvändigt plåtarbeteplåt
Övriga byggnader
Övriga byggnaderOrangeri med träfasad, 2-glas isolerrutor, trästomme och plåttak. 1-planshus med loft. Betongplatta på mark. Mekaniks frånluftsventilation och Frånluftsvärmepump och braskamin.
Närområde
Allmänt

Tvååker ligger 15 km från Varberg och 20 km från Falkenberg. Här finns ca: 5000 invånare och ett stort utbud vad gäller närservice. Naturskönt område med flera fina promenadstråk samt närhet till badplatser i Björkäng, Gamla Köpstad och Byasjön.

Närservice

Apotek, Ica-butik, bankomat, bibliotek, busshållplats mot Varberg/Falkenberg, fritidsgård, idrottshall Bosgårdsskolan, idrottsplats Övrevi, medborgarhus, biograf, post, systembolag (ICA ombud), tandläkare, vårdcentral & återvinningscentral

Vägbeskrivning

Beläget strax utanför Varberg innan Tvååker

Ladda ner dokument
Besiktning Orangeri
Besiktning bostadshus
Energideklaration Orangeri
Energideklaration bostadshus

Foton

Vackert orangeri med lägenhet
Köksträdgården mellan garage och orangeriet
Välkommen till Moarna
Unik bostad med vacker trädgård
Boningshus, orangeri, uthyrningslägenhet mm
Boningshuset
Verandan som är en separat lägenhet
Ombonat uterum
Underbar social yta med kök och vardagsrum
Stort hemtrevligt kök, öppet upp i nock
Matplats i köket
Kök med exklusiva vitvaror
Vardagsrum med utgång till uterummet
Öppen spis mitt i huset
Badrum med dusch
Arbetsrum
Sovrum i bostadshuset
Sovrum
I orangeriet finns ett stort ljust rum med massor av fönster och en härlig braskamin
Växthus
Växthus inbäddat i grönska
Kök i orangeriet
Sovrum
Badrum
Vacker interiör och sovloft
Matplats
Sovrum på plan två i orangeriet
Rum om 45 kvm med massa stora fönster
Flexibla ytor för fester, privat bruk eller uthyrning
Trädgården är fin under hela året
Trädgård för att själv njuta eller som tidigare ägare hålla den öppen för visningar
Trädgården har vuxit fram sedan 1995
Fina detaljer
Trädgården är en skön grön oas med många fina trädgårdsrum
En rofylld plats
Friggebod med gästbostad
Fastighetskarta
Planritning bostadshus
Plan 2
Orangeri
Plan 2 orangeri

Intresseanmälan

Är du intresserad av Moarna 24A? Var vänlig kontakta oss på info@vffab.se eller använd formuläret nedan.

Visningsanmälan