Tegelbruksvägen 9

Pris: 9 850 000 kr

  Fler objekt till salu   Foton

Unikt läge - exklusiv fastighet utmed Ätran

Välkommen till Tegelbruksvägen 9, vackert belägen utmed Ätran och doktorspromenaden. Den ståtliga villan från 1922 är inramad av pampig uppfart och en prydlig trädgård mot ån med pool, poolhus, terrass med bubbelbad och stort uterum. Interiört finns stora sällskapsrum, vackra originaldetaljer samt flera sovrum och källare.

Ansvarig mäklare

Anders Carlsson
Fastighetsmäklare
Mobilnr: 070-5684200
E-post: anders@vffab.se



Extra kontaktperson

Anna Carlsson
Mäklarassistent
Mobilnr: 070-5507456
E-post: anna@vffab.se

Aktuella visningar

Kontakta oss för visning om du är intresserad av det här objektet.

Objektinformation
ObjekttypVillor
Pris9 850 000 kr
TillträdeEfter överenskommelse
Rum10 st
Sovrum5 st
Boarea198 kvm
Biarea130 kvm
Tomtarea1 449 kvm
Allmänt om fastigheten
FastighetsbeteckningTegelbacken 5
Taxeringsvärde2 326 000 kr
Kommunalskatt33,461 %
Driftkostnad40350 kr/år
Tomt1 449 kvm, Friköpt
Vatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Interiör
Antal rum10 st
Boarea198 kvm
Biarea130 kvm
Rumbeskrivning

Unik fastighet utmed Ätran och doktorspromenaden. Huset är i gott skick med flera renoveringar utförda under de senaste åren. Interiören ha en kombination av modernt, funktionellt och vackra originaldetaljer såsom stavparkett och eldstad samt stora vackra sällskapsrum.
Trädgården är påkostad med pool, bubbelbad, terrass, uterum och poolhus. Nedanför trädgården finns bryggor och möjlighet till båtplats.

Rymlig hall med klinkergolv och plats för ytterkläder och skor i skjutgarderober under trappan.

Innanför hallen finns arbetsrum samt helkaklat badrum med golvvärme, dusch, wc och handfat.

Stort vardagsrum med klassisk stavparkett och öppen spis med insats.

Modernt kök (Bulthaup) med gasspis (Gagganau), rostfria arbetsbänkar samt gott om skåp för förvaring och arbetsytor. Här finns rostfria vitvaror såsom kyl, frys, diskmaskin, ugn, mikro och Fjäråskupa. Köket har även vattenburen golvvärme.

Matplats i alkov intill kök med vacker utsikt mot trädgården och ån.

Stor fin matsal med stavparkett och plats för många middagsgäster. Stukatur, takrosetter och fina foder/lister är detaljer som lyfter det fina boendet och interiören.

Tillbyggt vinterisolerat uterum med stora öppningsbara glaspartier och textilmatta samt vattenburen golvvärme. Utanför uterummet finns terrass med nedfällt bubbelbad och trappa ned till trädgård och pool.

En trappa upp finns allrum med synliga takbjälkar samt fyra sovrum och stort helkaklat badrum med badkar, wc och handfat. Badrummet har vattenburen golvvärme.

Groventré på gaveln med klinkers och golvvärme.

I källarplan finns stort tonårsrum med eget badrum och dusch. (vattenburen golvvärme) Utmärkt som gästavdelning eller för den egna verksamheten. Dessutom har källaren pannrum, förråd och vinkällare.

Byggnad
Byggnadstyp2-plansvilla med källare
Byggnadsår1922
GrundläggningBetongplatta
GrundmurBetong/Tegel
StommeTegel- och trästomme
FasadPuts
Fönster3-glas samt några 2-glas kopplade
BjälklagTrä
TakTegelpannor
UppvärmningBergvärme, vattenburet system, solceller samt på vissa ytor golvvärme.
VentilationSjälvdrag
Utvändigt plåtarbeteKoppar
ÖvrigtTvå balkonger samt stor terrass och exklusivt uterum. Pool med öppet poolhus. Fiber finns i gatan. Centraldammsugare och elmarkiser.
Övriga byggnader
Övriga byggnaderFörrådsbyggnad
Närområde
Allmänt

Beläget mitt i Falkenberg vid vackra Doktorspromenaden utmed Ätran. Exklusivt område med vackra fastigheter och närhet till fina strövområden samt Falkenbergs centrumkärna med butiker och restauranger samt Skrea strand med sina fina bad. I området finns skolor, barnomsorg och matbutik. Hertingskolan är en F-5 skola. Tullbroskolans högstadium ligger ett stenkast bort även innehållande förskolor.

Se film: https://youtu.be/7hX3xFALyq0

Närservice

Förutom närheten till centrum finns även Hjortbergs centrum med allt såsom livsmedel, bageri, blombutik, pizzeria mm.

Parkering

Inom fastigheten.

Övrigt

Namnet Herting kommer från en tidigare gård i sydöstra Falkenberg. Drottning Kristinas "krögare- och gästgifvarordning" från 1649 påbjöd att gästgiveri skulle finnas på ett antal platser i landet och 1651 omvandlades kronohemmanet Herting i Skrea socken till gästgivaregård. Innehavaren av gården var påtvingad gästgivare oavsett formen av förvärv. I många år var Herting ett industriellt centrum med brännvinsbränneri, tegelbruk, sågverk och mejeri. 1903 byggdes en kraftstation i Ätran i Hertings fors, som då fyllde hela Falkenbergs energibehov. Kraftstationen finns fortfarande kvar men ger nu endast 4 procent av behovet. Villorna kring Ätran och Herting har i möjligaste mån bevarats och flertalet tidsepoker finns representerade i området såsom de typiska villorna från10-20-talen samt senare bestånd från 60-talet.

Dokument
Tegelbruksvägen 9, Falkenberg, Åtgärdsfö
Tegelbruksvägen 9, Falkenberg, ED.pdf
Film Tegelbruksvägen 9.pdf
Tegelbruksvägen 9, Falkenberg.pdf
Renoveringar mm.pdf

Foton

Tegelbruksvägen 9
Pampig villa på bästa adress i Falkenberg
Egen stensatt och asfalterad uppfart
Stort förråd intill huset
Unik tomt med pool, jaccuzzi, trädgård och flaggstång
Fantastisk läge intill Ätran
Plats för umgänge
Uterum med skjutbara glasdörrar
Här kan man trivas!
Öppet poolhus med sittgrupp
Sällskapsytor i varje hörn
Lyxigt med egen pool
Härligt under lata sommardagar!
Vacker villa med allt du behöver
Modernt uterum med fina detaljer (vinterbonat)
Textilmatta för en hemtrevlig känsla (golvvärme)
Uterummet nås via
Mysigt uterum med plats för många
Lekstuga och kaninhus
Cykelparkering under tak
Kvällsbild
Entré med trappa upp till andra våning
Rymlig hall med klinker på golvet
Skjutbara glasgarderober under trappan
Arbetsrum mot gatan
Helkaklat badrum med dusch och golvvärme
Nyligen renoverat (golvvärme)
Eldstad mitt i huset för extra hemtrivsel
Klassisk stavparkett och stora sällskapsytor
Matplats i anknytning till köket
Utsikt från köket mot baksidan
Modernt kök med köksö (golvvärme)
Vita luckor, grå väggar och delar av golvet i klinker
Generöst med plats för matsalsmöblemang
Vacker stavparkett och fina lister och snickerier
Matsal med liten alkov för vardagsmåltider & frukost
En trappa upp finns sovrumsavdelning och allrum
Synliga takbjälkar och skeppsgolv
Sovrum med balkong
Stort sovrum i etage
Sovrum
Barnrum
Helkaklat badrum med handfat och wc
Ljust och fint med badkar
Groventré med tvättavdelning
Tonårsavdelning eller gästrum i källarplan
Badrum i källarplan
Vinkällare
Fastighetskarta
375316_tegelbruksv_gen_9_01_2D_copy
375316_tegelbruksv_gen_9_2_2D_copy
375316_tegelbruksv_gen_9_U_2D_copy

Intresseanmälan

Är du intresserad av Tegelbruksvägen 9? Var vänlig kontakta oss på info@vffab.se eller använd formuläret nedan.